我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，惠州南站会成为下一个深圳北站吗！
回答：在楼姐看来，惠州南站有点类似深圳北站，既有高铁、城际铁路，又有地铁接驳，具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。
龙华楼市的高度，很大程度上取决于深圳北站片区的规划、建设。
同样，只有惠州南站片区发展起来，惠阳才拥有自己的发动机。目前惠州南站片区房价1-2万，对标的深圳北站片区房价8-10万+，高铁两端价格差异巨大。长期来看，房价差距会逐渐拉小，但这需要时间。提问：楼姐，你好，在广州买房，白云怎么样？
回答：年，广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了.6万人次，排在全球第11位。预计到年，客运量将突破1.2亿人次，相当于日本的人口总量。
除了机场带来的流动人口，白云还是广州的人口抽水机。截止年上半年，白云的常住人口达到.96万，是广州11区之首，全市常住人口超2过百万的市区只有白云。
提问：在天河龙口西小学上班，预算-万，请问楼姐是买一手房还是二手楼，有楼盘推荐吗？
回答：根据你的上班位置，推荐的购房类型：一手房，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城，均价：5元。越秀星汇云城，近一个月卖出57套新房，是广州新房楼盘成交第4名，距离你的上班位置10公里，是总价-万预算以内的最佳选择。
提问：楼姐，广州现在调控这么厉害，很多银行贷款时间也是特别的长，我就怕拖着拖着，越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗？
回答：目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%，二套利率普遍破6%。同时，部分银行表示明年才放款，甚至暂停了二手房贷款业务。
这就意味着，越往后买房，贷款难度越大，成本越高。
限价政策之下，买新房的首付压力减少。
毕竟，新房限价就意味着价格被控制住，相当于官方帮购房者砍价。
调控带来的窗口期，正是抄底的好时机。
提问：您好，我之前去过一趟白云新城，去了万达广场、凯德广场，挺繁华的。我觉得跟其他CBD不相上下啊。
听说在弄一个棠溪TOD，楼价会不会超越广州东？
回答：棠溪TOD将承接广州火车站、广州东站的普速客运业务，接入广汕、赣深、广湛等高铁线路，通向整个大湾区。
若是论面积和地铁数量，它更是超越了其他现有的TOD，堪称流量之王。
将承接7条地铁线路，包括广州地铁12号线、8号线北延段、24号线、22号线北延段、29号线、佛山6号线东延段。
提问：楼姐你好，最近看中了广州的一个楼盘，已在星球和你讲过楼盘的名字，听说这个楼盘后面有坟，没有迁走，还在协商。
很纠结，买这种问题楼盘会有发展潜力吗？如果坟在交付前迁走，以后卖房会受影响吗？
回答：你看中的这个楼盘，投资价值处于中等偏下水平，但依然可以被列为中等水平。
在楼盘的北边方向有一大片的墓地，这些墓地已有接近30余年的历史。这种楼盘，楼姐是不建议买的，以后卖房必然是受影响的。
提问：楼姐您好，想问下如果考虑小孩上学的话，招商珍龙府怎么样？学区怎么样？能上什么小学和初中？
回答：招商臻龙府，均价4万5起步，附近1公里内有两个地铁站，周边以城中村、工厂、仓库等建筑为主，距离最近的大型商业综合体10公里。小学大概率是庙头小学，此小学距离招商臻龙府1.6公里；附近暂无初中规划。招商臻龙府对外发放的宣传单是写着配套开发区外国语学校、开发区第二小学，但这两个学校距离该楼盘均在3公里以外，因此仅可作为卖房的噱头。此楼盘可以自住，无明显的投资价值。
提问：楼姐，番禺买房怎么样？
回答：在中心区已经补涨一轮，黄埔5-6万每平已经成为常态，就连南沙都卖到每方4万+的年代，整体来看，番禺仍有单价2字头的区域，其楼市价值和价格优势明显。
单价3万左右的广汽、化龙、亚运城、大夫山，4万左右的祈福市桥、南站，吹风5万+的创新城，6万左右的万博长隆、南村，9万的星河湾……各价格段均有选择。
对于资金有限，又希望离主城区不远、各项配套都齐全的刚需买家来说，番禺或许是一个较好的上车选择。提问：楼姐你好，请问我孩子的户口如果随我落在广州阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？
如果我后续在广州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？
回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“广州阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。
提问：楼姐，降准之后，对广州下半年的房贷有影响吗？
回答：央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。
总体的影响，降准放水，对广州楼市影响是正面的。
在严厉的调控下，放不放水，对楼市影响真不大。
所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞，最多也就是缓慢增长。本文来源：广州楼姐转载请注明：http://www.longkouzx.com/lkstc/12405.html
